Quelles rénovations prioriser pour votre maison ancienne ?

Comment reconnaître à quelle période a été construite votre maison ?

À travers les décennies, les maisons ont leur propre style de construction. Avant d’acheter ou de rénover votre maison, il est important de connaître les particularités du style de construction pour savoir quelles sont les rénovations nécessaires. Voici un récapitulatif non exhaustif des éléments architecturaux typiques des maisons de chaque décennie :

Maison des années 50

• Construction cubique en béton massif ;
• Des pièces de vie sont souvent situées à l’étage avec un rez-de-chaussée ou un sous-sol semi-enterré pour les pièces pratiques comme le garage ou la buanderie ;
• Un escalier extérieur menant au premier niveau, souvent accompagné d’une terrasse panoramique avec des garde-corps en fer forgé ;
• Cloisonnement de chaque pièce, chaque espace est distinct et délimité par rapport aux autres ;
• Le chauffage au fioul et l’isolation peu performante étaient fréquents à l’époque, loin des normes de performance énergétique actuelles.

Maison des années 60

• Construction en blocs de parpaings ;
• Des pièces de vie et d’eau fonctionnelles et adaptées pour les équipements ;
• Des annexes spacieuses (vide sanitaire et combles) ;
• De vastes ouvertures qui laissent entrer le soleil, mais souvent en simple vitrage ;
• Surfaces réparties sur 2 ou 3 niveaux avec sous-sol intégral ;
• Des pièces de services et un garage situés au sous-sol ;
• Mauvaise isolation thermique et acoustique avec chauffage souvent au fioul, maison très énergivore.

Maison des années 70

• Architecture simple, sous forme de cube ;
• Construction sur un sous-sol intégral avec espaces fonctionnels ;
• Pièces cloisonnées sur de petites surfaces fonctionnelles qui s’articulent autour d’une partie nuit / partie jour, et d’une cuisine fermée ;
• Ouvertures assez généreuses pour des pièces lumineuses ;
• Souvent seule sur son terrain, sans mitoyenneté.

Maison des années 80

• Construction de plain-pied avec ou sans étage ;
• Toiture à double ou 4 pentes ;
• Construction en parpaings ou en plaques de béton ;
• Arrivée du chauffage tout électrique avec radiateurs individuels ;
• Période des premières Ventilations Mécaniques Contrôlées (VMC) ;
• Souvent, mauvaise orientation par rapport au soleil, car construites au milieu d’une parcelle selon le terrain ou en mitoyenneté (fort développement des lotissements) ;
• Suivi des premières obligations pour la réglementation thermique, donc maisons mieux isolées que les précédentes.

Optimisation de l’isolation et du système de chauffage

Les normes de performance énergétique du siècle dernier étaient bien inférieures à celles actuelles, notamment les maisons construites avant les années 80. Pour assurer un confort thermique optimal tout au long de l’année, il est recommandé de rénover l’isolation et le système de chauffage de votre maison. Pour commencer, un bilan énergétique réalisé par un expert permettra d’identifier les points de déperditions énergétiques et les améliorations possibles par la suite.

Les constructions en parpaings rencontrent fréquemment des problèmes d’isolation thermique et d’étanchéité à l’air. Ce matériau, prisé à l’époque, présente un inconvénient majeur : il laisse passer le froid et les courants d’air. Les façades des maisons des années 70, souvent dépourvues d’éléments architecturaux remarquables, offrent une opportunité idéale pour l’isolation par l’extérieur (ITE). Si vous envisagez de rafraîchir la décoration par la même occasion, l’isolation par l’intérieur peut être une option plus économique que l’ITE. En rénovant vos façades par l’isolation par l’extérieur, vous pouvez réaliser deux objectifs en une seule étape : améliorer l’isolation thermique tout en modernisant l’apparence extérieure de votre maison. De nombreuses autres possibilités s’offrent à vous pour isoler votre logement.

De plus, l’utilisation courante du simple vitrage pendant cette période est source de préoccupations en termes de confort acoustique et thermique. Les anciennes huisseries peuvent être moins performantes sur le plan de l’isolation thermique, entraînant ainsi des pertes de chaleur en hiver et des infiltrations de chaleur en été. En les remplaçant par des modèles plus modernes et mieux isolés, vous pouvez réduire significativement les pertes d’énergie.

Une fois l’isolation réalisée, la rénovation du système de chauffage est une étape essentielle pour réduire sa consommation d’énergie. Il est courant de trouver des appareils de chauffage anciens et très énergivores, ce qui justifie leur remplacement. Avant les chocs pétroliers, le fioul était très abordable et donc très courant pour se chauffer. Selon la structure de votre maison, vous avez différentes options à votre disposition. En voici quelques-unes :

• Remplacer une chaudière au fioul ou au gaz par une chaudière à condensation plus efficace et économe en énergie ;
• Passer d’un système de chauffage central à une pompe à chaleur plus économique et écologique, si la maison est déjà équipée ;
• Remplacer les radiateurs électriques par des radiateurs de nouvelle génération à chaleur douce avec un pilotage intelligent ;
• Installer un poêle à bois ou un poêle à granulés comme alternative de chauffage pour les maisons chauffées avec des radiateurs électriques.

Redistribution des pièces

Les propriétaires d’une maison construite entre les années 50 et 70 se posent souvent des questions sur la distribution des pièces. Les modes de vie ont considérablement évolué depuis cette période, ce qui peut rendre l’aménagement obsolète à cause de la division excessive des pièces, des couloirs étroits et des espaces mal exploités. Les besoins et les attentes des occupants ont changé, avec une demande croissante pour des espaces ouverts, lumineux et fonctionnels.

Pour les maisons bâties en parpaings, les murs peuvent être facilement ouverts. Ainsi, décloisonner est fréquemment la solution pour moderniser l’intérieur de votre maison ancienne pour profiter de beaux volumes habitables avec des pièces plus ouvertes et multifonctions. Il est possible de réaménager les mètres carrés en fonction de vos besoins, tels que des chambres, des salles de bains, une grande pièce à vivre, une cuisine ouverte, etc. Vous pouvez également repenser l’utilisation de votre rez-de-chaussée ou de votre sous-sol pour créer de nouveaux espaces.

Dans le cas où vous souhaitez agrandir votre maison, ce choix dépend de la structure de la maison. À cette époque, un grand nombre de maisons sont construites sur un demi-étage. Cela nécessite de trouver des solutions astucieuses à la fois pratiques et esthétiques, tout en respectant un budget raisonnable.

Si votre maison dispose de combles aménageables, cela vous offre la possibilité d’agrandir la surface habitable en ajoutant des pièces supplémentaires et de valoriser votre patrimoine.

Remise au goût du jour de la décoration intérieure

Dans de nombreuses maisons anciennes, la cuisine et la salle de bain peuvent avoir conservé leur esthétique d’origine. Par exemple, la présence d’un bidet dans la salle de bain était très courante dans les années 70. Les installations sanitaires telles que la baignoire et les lavabos, lorsqu’elles n’ont pas été changées, ne correspondent plus aux tendances actuelles. En optant pour des matériaux et des couleurs modernes, vous pouvez apporter une nouvelle esthétique et une touche contemporaine, transformant ainsi son ambiance et lui donnant un aspect plus actuel et attrayant. Il est possible d’envisager l’ajout d’une douche à l’italienne à côté ou à la place de la baignoire si vous envisagez de rénover les sols.

En ce qui concerne la cuisine, si les meubles sont en bon état, il est possible de simplement les relooker pour limiter les coûts. Cependant, pour assurer l’harmonie des couleurs et des matériaux, il peut être nécessaire de procéder à un remplacement complet des meubles, surtout si vous décidez d’ouvrir la cuisine sur le salon. Prendre en compte ces éléments lors de la rénovation de votre maison vous permet de moderniser ces espaces clés et de les adapter à vos goûts et besoins actuels. En faisant appel à Demeurance Rénovation, vous obtenez des conseils adaptés et un accompagnement personnalisé pour la réalisation de vos travaux d’intérieur.